新加坡商业地产市场前景乐观

发布时间:2019-05-24 16:26:24 浏览次数:4338

  新加坡的商业地产投资市场在第二季度开始时有所增长,此时上一季度的累计数据显示出一些分层交易的下降。办公室开发TampinesGrande7和9于4月初以3.95亿美元成交,而房地产中心几天后以1.48亿美元收盘。房地产中心是本年度首次出现的商业集体销售,尽管整体经济情绪低迷,商业集体销售市场仍然充满希望。  

  OxleyHoldings已达成协议,以10.3亿美元的价格出售ChevronHouse,测试商业地产的资本价值门槛。AnsonHouse,139CecilStreet和可能的FrasersTower排在第二位。OxleyHoldings已达成协议,以10.3亿美元的价格出售ChevronHouse(图片:SamuelIsaacChua/EdgePropSingapore)  

  无论出售商业物业的原因是什么,市场都认为商业开发销售的势头将保持稳定。2019年总体规划草案的建议使CBD重新焕发活力,这无疑在商业市场引起了轰动。  

  CBD奖励计划有利于办公室发展  

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  CBD奖励计划将提高总地积比率,以鼓励现有写字楼发展项目转为酒店及住宅用途。这对于许多在土地使用区划方面面临挑战的办公楼开发项目可能是有益的。  

  由于住宅和酒店的使用通常具有较低的资本价值,因此在没有增加地积比率的情况下,土地所有者降级为这些开发方案是没有意义的。如果CBD激励计划获得批准,那么开发商可以看到各种开发选项具有商业意义。  

  热情好客的诱惑仍在继续,酒店业主继续权衡酒店转换与酒店使用的更高开发费(DC)。在DC之前,酒店转换增加的时期,CheongSimLam以3.533亿美元的价格收购了AscottRafflesPlaceSingapore。滑铁卢公寓通过集体出售1.311亿美元出售给FragranceGroup的子公司,81酒店的业主以2.762亿美元收购了GoldenWallCenter。CheongSimLam以3.533亿美元的价格收购了AscottRafflesPlaceSingapore  

  由于州政府规划人员提高了DC的酒店转换率,Oxley已经将其Mercure和Novotel酒店重新投放市场,我们也可能会看到GlobalPremiumHotels的23家酒店的交易。观察今年剩余时间对酒店资产的兴趣程度将会很有趣。  

  CBD看到更高的地积比率,资产增值  

  如果总体规划草案通过,许多CBD地块的地积比率将会大幅增加。一直坐在历史悠久的土地上但没有动力重建的私人业主将欢迎这一举措。  

  例如,莱佛士坊中心及莱佛士坊地铁站附近地块的基本地块比率由12.6升至15.0。这为TheArcade和CliffordCentre等黄金地段的老年资产业主提供了动力,以重建其物业。这可能刺激投资活动,因为尚未决定是否剥离旧资产进行重建的业主现在更有理由这样做。  



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